Il caso di successo di Bordighera
Quando
si acquista un appartamento da destinare a casa vacanze, l'obiettivo principale è uno solo: far fruttare l'investimento nel minor tempo possibile.
Per riuscirci, serve il giusto equilibrio tra impatto estetico, durabilità dei materiali e controllo delle spese, evitando che la ristrutturazione si trasformi in un pozzo senza fondo.
È con questa visione che noi di Moro siamo intervenuti in uno dei nostri recenti progetti a Bordighera, insieme all'architetto Angelica Pellegrino.
Il proprietario Osama Khalfaoui, geometra e nostro grande amico, ci ha affidato la sfida di trasformare un classico appartamento da rendita in una struttura ricettiva moderna, bella da vedere e pronta a conquistare i turisti fin dalle prime foto.
Dalla pavimentazione dell'intera casa fino al rivestimento del bagno su misura, abbiamo lavorato spalla a spalla per dare valore ad ogni singolo metro quadro, senza mai sacrificare la qualità.
Perché se non lo sapessi ancora, puoi scegliere Moro, non solo per il bagno.
Estetica e materiali per valorizzare l'immobile
Per attrarre l’attenzione di un turista o un villeggiante alla ricerca di una casa mare nella Riviera dei Fiori e per replicare l’effetto “amore a prima vista”, abbiamo puntato su superfici luminose e materiali capaci di resistere all'usura tipica degli affitti estivi.
Tuttavia, ogni scelta è stata fatta con un occhio al design e uno al budget, perché il nostro lavoro è anche questo, quello di rendere l’eccellenza tenendo conto del contesto reale.
Nel dettaglio ci siamo mossi su tre binari:
Continuità tra dentro e fuori.
Per la zona giorno e i balconi abbiamo scelto le grandi lastre 120x120 della serie Open di Novabell, ideali per ampliare visivamente gli spazi. Un approccio simile è stato impiegato in uno dei nostri recenti progetti di cui ti abbiamo raccontato qui “Continuità… indoor – oudoor”
Un ingresso che si fa notare.
Appena si varca la soglia, a dare il benvenuto agli ospiti c'è il fascino dell'effetto "terrazzo" 60x120 firmato 41ZERO42 (serie SCW HAPPY).
Un bagno bello e funzionale.
Abbiamo ripreso le stesse finiture dell'ingresso ridimensionate nel formato 60x120. Abbiamo poi completato la stanza con sanitari a terra Hatria (serie PLANETA in bianco matt), la raffinata rubinetteria Bossini TEO in nickel spazzolato e un grande soffione a controsoffitto 40x40 di ISA.
Per sfruttare al meglio gli spazi senza sacrificare l'estetica, il mobile lavabo è stato realizzato su misura da un falegname così da nascondere anche la lavatrice.
Ma non è stato tutto così semplice come potresti immaginare, continua a leggere per saperne di più…
Come la nostra competenza ha risolto gli imprevisti
Durante i lavori le sfide non sono mancate, ma la sinergia con la squadra e con i nostri fornitori ci ha permesso di volgere ogni imprevisto a favore del cliente.
A partire dalla scelta dei materiali, di cui sopra, quando la piastrella inizialmente individuata nel formato 80x80 è risultata fuori produzione, le solide relazioni con le nostre aziende partner ci hanno consentito di passare al formato superiore 120x120 allo stesso prezzo concordato. E quando alcune lastre sono arrivate sbeccate dal trasporto, l'esperienza del piastrellista ha fatto la differenza: sono state impiegate sapientemente per i tagli perimetrali, evitando qualsiasi spreco di materiale o ritardo nei lavori.
Anche la conformazione della stanza ha richiesto soluzioni su misura.
Per superare l'allineamento imperfetto delle pareti del bagno abbiamo scelto una porta doccia TDA dotata di profili snodabili speciali, capaci di adattarsi a pareti fuori squadra.
Parlando di TDA, hai letto il nostro articolo “Bagno lungo e stretto”?
Con la stessa logica, per il piatto doccia dalla forma angolata e particolare abbiamo creato una soluzione integrata direttamente nella pavimentazione con scarico da pavimento Bonomini.
Infine, per il lavabo a semincasso che sporgeva dal piano rendendo la rubinetteria troppo bassa, è bastato l'inserimento tempestivo di una prolunga specifica per ripristinare la giusta altezza e garantire la massima praticità d'uso.
Tutto esaurito e investimento protetto
Superati gli intoppi tecnici e completati i dettagli, la vera misura del successo è arrivata dal mercato.
Nonostante le tempistiche serrate, Osama Khalfaoui è riuscito ad affittare l'appartamento per tutta la stagione estiva, registrando il tutto esaurito e iniziando subito a rientrare dell'investimento fatto.
È la dimostrazione pratica di come una progettazione attenta e una gestione pragmatica del cantiere facciano davvero la differenza sulla resa economica di un immobile.
FAQ
Quanto incide la scelta dei materiali sulla redditività di una casa vacanze?
Incide moltissimo. Optare per materiali resistenti, facili da pulire e dall'impatto estetico moderno permette di ridurre i costi di manutenzione nel tempo e di proporre l'immobile a tariffe più alte, rendendo l'annuncio subito più attraente nelle foto sui portali di prenotazione.
È meglio un piatto doccia standard o una soluzione su misura per un bagno piccolo?
Nelle strutture ricettive gli spazi sono spesso risicati o presentano fuori squadro. Una soluzione su misura (come un piatto doccia piastrellato a filo pavimento con profili speciali) permette di sfruttare ogni centimetro utile, garantendo massimo comfort agli ospiti e un look decisamente più ricercato.
Come si possono gestire gli imprevisti di cantiere senza far salire il budget?
Affidandosi a professionisti che lavorano a stretto contatto con fornitori di fiducia. La capacità di trovare alternative di pari o superiore livello in tempi rapidi – oltre all'esperienza delle maestranze in cantiere – consente di risolvere i problemi tecnici senza lievitazioni di costo o ritardi sulla consegna.
Moro si occupa solo della ristrutturazione del bagno?
Forniamo il materiale per tutta la casa, ma non ci occupiamo della posa delle piastrelle, per dare il chiavi in mano ci affidiamo ad imprese di cui ci fidiamo e con cui collaboriamo da anni.
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